Escassez de Áreas Logísticas em São Paulo: Impactos do Crescimento do E-commerce

Introdução

A escassez de áreas logísticas em São Paulo está cada vez mais evidente. A recente queda na taxa de vacância para 9,97% destaca o impacto direto do crescimento do e-commerce, que tem impulsionado a demanda por grandes espaços logísticos. Essa competitividade crescente já está gerando efeitos significativos no mercado.

Escassez de Áreas Logísticas e Queda na Vacância em São Paulo

A baixa vacância em condomínios logísticos paulistas, registrada em 9,97% no segundo trimestre de 2024, demonstra um mercado cada vez mais aquecido. O equilíbrio tradicional do setor é atingido com uma taxa de vacância de 12%, onde não há vantagens nem para inquilinos nem para locatários. No entanto, a atual escassez de áreas logísticas está criando um cenário onde a competição por espaços é intensa, especialmente em regiões como Grande ABC, Ribeirão Preto e Sorocaba, onde as taxas de ocupação superam 93%.

Impacto do E-commerce na Escassez de Áreas Logísticas

O crescimento do e-commerce tem sido o principal motor por trás da escassez de áreas logísticas em São Paulo. Empresas como Mercado Livre, Amazon e Shein lideram a ocupação de grandes espaços logísticos na região. Segundo o CEO da Viktoria Cargas, Daniel Costardi, a forte demanda dessas empresas tem reduzido a margem para negociações de preços de aluguéis e intensificado a busca por espaços adequados. “O mercado está mais aquecido, principalmente em função do rápido avanço das empresas de e-commerce, que demandam grandes espaços”, afirma Costardi.

Futuro das Áreas Logísticas em São Paulo

Apesar da atual escassez de áreas logísticas, Costardi acredita que há oportunidades emergentes. Com a vacância abaixo do índice de equilíbrio, construtoras estão se movimentando para iniciar novos projetos na região paulista, visando atender à crescente demanda. Além disso, o crescimento contínuo do comércio eletrônico, que registrou um aumento de 9,7% nas vendas no primeiro trimestre de 2024, deve continuar a moldar o futuro do setor.

Conclusão

A escassez de áreas logísticas em São Paulo é um reflexo direto do crescimento do e-commerce e da alta competitividade no setor. Para se adaptar a essa nova realidade, empresas e construtoras precisam estar preparadas para inovar e explorar novas oportunidades.

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Para acessar a matéria na íntegra: Com baixa vacância, São Paulo apresenta sinais de escassez de áreas logísticas